最近では長引く日本の不況によって家賃滞納をしてしまう人が
増えていて借主と大家の間でトラブルが年々増加しています。

しかし、急なリストラに合ってしまった方や、
なんらかの事情によってどうしてもお金が用意できなく
なった場合には様々な対処法が存在します。

だって、いきなり強制退去とか困りますよね。

私は賃貸マンションに住んでいますが、
一応家賃の滞納はしたことがありません。

大学生や社会人の方までそれぞれ置かれている状況は
違うのでケースによってどの対処法がいいかは異なります。

私は数年前まで不動産業界で働いていたので家賃滞納をした
場合の流れや対処法について紹介させていただこうと思います。

少しでもあなたの参考になればと思います。

家賃が払えないとどうなってしまうのか？

家賃を払えないとすぐに、今住んでいる物件を出て
いけと立ち退いて下さいという事はあんまりありません。

ただし、家賃滞納などがほとんどない方の場合で、
毎月のように滞納をする人の場合には大家さんも
出ていってくれと契約解除を言ってくることもあります。

家賃が払えなくて滞納をしたらどんな事になるのかというと
大抵は以下のような流れになります。

１、不動産管理会社から催促の電話がかかってくる

家賃の振込みの期日を過ぎてから数日経っても入金がない場合、
大家さんから物件の管理を任されている管理会社が借主である
あなたに電話をかけてくるのが通常の流れです。

この時に何度か電話をかけても全然出なかったり、
電話が繋がり入金の約束をしたのに入金をしなかった時には次の段階に進みます。

しばらくの間は何度も電話をしてくれることが多いので
出来ればここでなんとかお金を用意して家賃を入れておきたいところです。

２、直接訪問してくる

電話がどうしてもつながらない場合には何かあったのかも
しれないのでポストの郵便物のたまり具合などを見たり
部屋に帰ってきているのかを確認するために訪問することがあります。

最近ではこの直接訪問を飛ばして、電話がつながらない場合には
すぐに連帯保証人に連絡を入れることも多いです。

３、連帯保証人への連絡、保証会社からの督促状、契約解除通知がきます。

連帯保証人に連絡を入れることで代理で家賃を払って
もらうように促すか、本人に支払うように伝えてもらいます。

ここまで進んでも家賃を払わなかったら。。。

裁判に進むことも・・・

家賃滞納をしてからここまでの流れで進んでも
家賃の入金がない時には最悪の場合裁判に進んでしまうケースもあります。

この時に契約解除通知などが届いているはずなので
ここで部屋の明け渡しをすれば問題ありませんが、
ずっと居座ってしまうと訴えられて強制退去になります。

そんなに事が大きくなる前に対処をしましょう

賃貸物件に入居する際には連帯保証人を用意することが
ほとんどなので家賃滞納を続けると連帯保証人である
親族や友人などに迷惑がかかります。

ここでいくつか家賃を払えない時のための対処法を紹介します。

・大家さんに相談できるって本当？

家賃を払えなかったけど、いついつには支払いますという
事を事情を説明して話せば問題なく待ってくれます。

急に職を失ったり、転職したてでお金がない、
旅行中で支払えない、入院しているなど状況は違っても
払えないと思ったらすぐに連絡を入れておくことが大切です。

大家さんとの関係が良く築けているような物件なら
滞納してしまった分を分割で支払いできる事もあります。

・家賃の支払いが難しいと感じたらすぐに身内に相談してみる

家賃を払うことが難しいと思った時点で
すぐに身内の方がいれば相談してみるのもいいでしょう。

少しの金額だったら貸してくれるかもしれませんし、
全て支払ってくれることもありますよね。

ただし、こういう事が何度も続くと良くありませんので、
翌月からはきちんと支払えるのかを考えておく事をおすすめします。

今後の収入から考えて家賃の支払いが難しければ、
もう少し家賃の安いところに引越しを考えてもいいですし、
一度実家に帰るのも選択肢にしてもいいですね。

・日払いのバイトでなんとかお金を用意する

もしも、急な事情によってお金がない状況であれば
日払いや週払い制のアルバイトをしてお金を用意してもいいでしょう。

ポスティングスタッフやパチンコ店、警備、引越し、
イベント設営、撤去などをはじめ日払いや週払いに
対応している仕事はたくさんあります。

お住まいの地域のコンビニや駅に置いてあるフリーペーパーで
探してもいいですし、今では日払いや週払いのアルバイトも
最新情報をネットで見ることができるのでインターネットの求人情報を
見るとかなり便利です。

・キャッシングローンを活用する

カードローンについては怖い印象を持っている人も
いますが大手のカードローンであれば問題ありません。

使いすぎてしまうのは危険ですが、最初にあなたの収入や
年齢などによって限度額が決まるのと急な出費の際に
少し利用するのであれば大きな利息が必要になることもありません。

まったくの無職の場合には利用できませんが、
アルバイトをしている方でもご利用できる事がほとんどです。

今はテレビＣＭや雑誌にもよく書かれていますが、
借りてから３０日や６０日など各社によって期間内に
返済したら利息０円というキャンペーンを行っていますよね。

きちんと返済の計画が経っているのであれば、
カードローンの利用をしてもいいでしょう。

また、カードローン会社でなく、銀行のキャッシュカードもクレジット枠の
あるものであればキャッシング枠が用意されることが多いので毎月リボ払いなどを
利用して返済は毎月５０００円～１００００円にすることもできますよ(^^)/